Bruxelles - Rue de Leys

Immeuble de rapport à fort potentiel dans le quartier prisé du Cinquantenaire – Bruxelles

Prix: 850.000€

Idéalement situé à 1000 Bruxelles, à quelques pas de l’école militaire et du parc du cinquantenaire (localisation triple A!), cet immeuble de 4 appartements vous offre une occasion unique d'investir dans un secteur très recherché avec des places de parking toujours disponibles, un luxe rare à Bruxelles !

L'immeuble est en excellent état, avec une structure en bois solide, une toiture en parfait état, des châssis double-vitrage PVC, et des extracteurs d'air dans chaque appartement. Aucun problème d'humidité, avec des locataires fiables en place. Chaque appartement dispose de son propre compteur de gaz et d’électricité, et un compteur d’eau commun avec décompteurs pour chaque logement.

Détails des appartements :

• Rez-de-chaussée : Souplex 2 chambres, très bon état, 90 m² + buanderie indépendante de 5 m², loué 950 €, bail non indexé depuis 01/07/2022
• 1er étage : Appartement 1 chambre, 70 m², loué 750 €, bail non indexé depuis 15/01/2020
• 2ème étage : Appartement 1 chambre, 70 m², loué 750 €, bail non indexé depuis 15/01/2020
• 3ème étage : Duplex 2 chambres, très bon état, 90 m² + buanderie indépendante de 5 m², loué 975 €, bail non indexé depuis 01/10/2023

Caractéristiques supplémentaires :

• Parlophone et thermostat indépendants pour chaque appartement
• Maison unifamiliale à transformer en immeuble à appartements
• Permis d'urbanisme et plans d'architecte à prévoir pour optimiser l’immeuble et augmenter sa rentabilité (estimation de revente à la découpe : 1,2M €)

Travaux à prévoir :

• Rafraîchissement des parties communes (porte d'entrée, peinture)
• Remise en conformité électrique

Autres informations :

• Revenus locatifs non indexés : 3.425 €
• Revenus locatifs après indexation : 3.873 €
• Revenus locatifs potentiels : 4.300 €
• Revenu cadastral : 1.558 € (indexé : 3.456 €)
• Précompte immobilier : 1.676,69 €
• Assurance bâtiment : 995 €
• Possibilité d'allouer une cave à un appartement, actuellement non louée

Cet immeuble représente un excellent investissement dans un quartier dynamique de Bruxelles, avec un potentiel de valorisation à moyen terme après un changement d'affectation et du homestaging. Ne manquez pas cette opportunité !

Adresse : Rue Leys 1, 1000 Bruxelles

Vente soumise aux droits d'enregistrement. Revenu cadastral en cours.